萬科常州遭遇滑鐵盧 捂盤近三個月後仍難掩銷售疲軟
??國內房產界大腕萬科，轉戰三線城市的地產項目並沒有迎來預期的“大賣”。9日，記者獲悉，距常州萬科城2014年12月6日首次開盤過去瞭一個月的時間，其銷售情況與其對外宣稱的“大賣”大相徑庭。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211
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?被視為樓市行情風向標的萬科，在常州的首個項目開盤後即對外宣稱狂銷230套，一度令溫吞水的常州樓市為之側目。可時至今日，距離萬科城開盤已經過去瞭
一個月，按照慣例去除網簽的滯後時間，截至2015年1月9日，常州新建商品房信息公示平臺上的數據顯示，萬科城迄今為止一共售出商品房139套，距離萬
科廣告中所說的230套差瞭至少有四成之多，開盤至今的去化率僅2成信用合作社信貸年息借貸增貸轉貸多，樓市回暖之說亦成肥皂泡。
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?據業界人士透露，常州萬科城自2014年9月9日拿到第一張洋房的預售證以後，就以種種理由“捂盤”。據瞭解，萬科前期花瞭大量精力推廣萬科的成品裝修
房，讓民眾有瞭較高的期望值，另外，鑒於常州房管局在《關於進一步規范常州市商品房預(銷)售管理的通知》中明確規定：“房地產開發企業應當在取得《商品
房預售許可證》後10日內將取得預售許可的全部房源嚴格按照申報價格(備案價格)，明碼標價一次性對外銷售，不得以各種借口分批、分次銷售。”即開發商在
預售證領取後10天之內必須開盤，將預售證上所有房源推向市場。但萬科城留給常州市民的隻有漫長的等待。期間常州萬科城在2014年10月30日再次領取
一張高層和商鋪的預售證，可就是遲遲不見萬科城開盤。
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?2014年12月6日，萬科城終於開盤，但萬科仍然沒有按照房管局規定將預售證中所有房源一次性推向市場，而是僅僅推出瞭兩幢高層和三幢洋房。開盤後，
萬科立即打出開盤當日勁銷230套的廣告。江蘇欣正律師事務所吳昳律師指出：萬科城實際銷售數量與廣告中表述嚴重不符，這已經涉嫌虛假宣傳。
??記者隨後對常州萬科城營銷總監進行瞭采訪，但被其告之“對銷量，公司不允許我對媒體發聲”為由婉拒。萬科的銷售人員對於捂盤之說也是莫衷一是稱：“開盤是要根據公司的計劃安排”。
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?萬科城為何捂盤近三月，業內人士稱：一方面由於2014年下半年常州地產寒冰雖然因一些利好政策而有瞭松動的跡象，但由於政策從發佈到執行市場接受最終
需要一個相對較長的過程，而萬科城恰恰已經“等不起”瞭，超長的蓄客時間雖然理論上說確實可以積蓄到更多的意向客戶，但在另一方面，遲遲不開，也面臨著客
戶大量流失的風險。同一板塊的競品樓盤，以“搶開”的方式爭奪競爭對手的意向客戶，這種現象時有發生。另外一方面之前國內其他城市的萬科城項目首次開盤大
多以“日光”、“大賣”落幕，這無形中給常州萬科造成瞭巨大的心理壓力，捂盤近三個月也就不足為奇。
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?常州市房管局市場處處長陸金峰表示：“在房價飛漲，供不應求的時候，政府為瞭平抑房價，增大市場供應，要求開發企業一次性的推盤，出臺瞭相關的規定。目
前房產行業是一個供大於求的局面，開發企業會根據自己的計劃做調整，雖然政策沒有取消，我們也強調企業要按規定來開盤，但這個政策出臺的背景和現在車貸信貸新竹橫山車貸信貸完全不
同。”
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-10/09335959492071017733051.shtml
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