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北京一地塊樓面價逼近房價 中鐵建稱不至於虧



【直擊城鎮化】

  北京年內第二宗"限房價競地價"戲劇性收官，成交樓面價僅比銷售限價低400元/平方米。昨天，海淀區環保科技園地塊現場競價，中國鐵建房地產集團有限公司以18.1億元最終拿地，成交樓面價與限價間差價僅為400元/平方米。

  溢價率達88.5%

  海淀區環保科技園地塊位於西北五環外，海淀區溫泉鎮板塊。昨天，包括中鐵建房地產集團在內，8傢房企或房企聯合體參加瞭現場競價，其中包括萬科首開聯合體、北京華遠地產、北京住總及北京實創科技園開發公司等。

  競價過程中，萬科首開聯合體、北京華遠等企業同樣多次應價。中國鐵建房地產集團有限公司以18.1億元最終拿地，成交樓面價約1.86萬元/平方米。而該地塊居住用途商品住房銷售限價僅為1.9萬元/平方米，單套不超過200萬元。最終相對於9.6億元的起價，海淀環保科技園地塊成交溢價率達到88.5%。現場有開發商對記者表示，更多的開發商開始參與到此類地塊競爭中來，接受"微利"。

  中鐵建稱不會賠本拿地

  昨天，中國鐵建房地產集團有限公司有關人士在接受記者采訪時稱，在海淀環保科技園地塊9.75萬平方米體量中，70%的居住用途商品房限價為1.9萬元/平方米，另外30%為公建部分，可開發為商業辦公用房，不在限價之列。商品住房部分成本，可以攤到剩餘30%的公建部分，"最後賺得不多，但不至於虧。"

分享急需汽車貸款救急去哪汽車貸款的安全合法管道  北京中原地產研究總監張大偉表示，考慮轉移而來的商品住房成本，該地塊30%的不受限價部分樓面價在2.9萬元/平方米。並且其不受限價部分仍有開發空間。一般地下面積不在規定建築面積內，可以在未來補繳一部分出讓金後進行銷售。

  值得一提的是，北京未來"限房價"地塊將越來越多。業內人士稱，此類型地塊的供應加速將明顯影響市場營業稅信貸年息借貸增貸轉貸各方對市場的判斷，對穩定市場預期有重要作用。

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  門頭溝一地塊溢價82%成交

  新京報訊 (記者張旭)除海淀地塊外，昨天門頭溝新城一宗多功能地塊也高溢價成交。北京錦華盛業裝飾工程有限公司斥資13.3億元，拿下這宗位於門頭溝龍泉鎮的地塊。該宗多功能用地起價7.31億元，溢價率達到82%。包括萬科、泰禾等房企參與瞭門頭溝地塊爭奪。

  這宗名為門頭溝新城MC04-149的地塊，規劃建築面積約9.3萬元/平方米，成交價折合樓面價達到1.43萬元/平方米。在業內人士看來，相對於門頭溝每平方兩萬多元的房價來說，超過1.4萬元/樓面價也屬高價。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-27/07503600751.shtml


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