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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??根據合富輝煌的統計分析，外圍區域居住用地供應量大幅減少主要集中在花都、番禺、從化三個存量大區域。其中存量最大的花都、番禺兩區，存量均在250萬平方米以上，消化周期均需14個月以上；相應其居住用地計劃供應量分別減少61%、78%。從化市2015年存量達107萬平方米，需17個月消化期，相應其今年居住用地供應大幅減少99%。

??廣日電梯地塊面積隻有9.2萬平方米，預計住宅總建築面積近24萬平方米。房管局的相關負責人曾表示，由於地塊周邊缺乏住宅用地供應，土地稀缺性較強，地塊開發後，可形成廣州北的中軸新城。目前，地塊周邊商業環境漸漸成熟，交通比較便利，而距離地塊不遠的梅花園附近的恒大禦府是唯一在售的新項目，均價在38000元/m2左右。這是一幅非常不錯的靚地，若能如期推出，相信會引起不少房企爭奪。

??廣紙地塊：越秀拿地有優勢

??探地

富貴城地塊爛尾逾20年。

廣州今年新推居住用地供應量為409萬平方米，較2014年大幅減少22%，其中以郊區減少最明顯。

??在今年的土地出讓計劃中金融城地塊所占分量不小，國際金融城第三批地塊將推出7宗地塊，包括3宗商務辦公、3宗商業用地及1宗商業兼容商務用地。去年一再推遲出讓時間的兩塊地也在其中。記者在現場見到，AT091007、AT091002地塊是金融城起步區最東邊的地塊，從地鐵5號線車陂南站A出口出來，旁邊就是地塊，基本可以說是零距離瞭。

??多個熱點板塊均推新地

??AT090927地塊為450米高的超高層地標綜合體用地，地塊容積率高達16.4，是廣州今年所有擬出讓地塊中容積率最高的。根據規劃，該地塊將建成450米高的地標性建築，集高端辦公、酒店、文化等綜合性功能於一體的國際金融交流中心。目前廣州第一高樓為正在建設的廣州東塔，規劃建築高度539.2米，緊鄰在旁的西塔樓高約440.75米。這樣，國際金融交流中心建成後有望超越西塔成為廣州第二高樓。

??元崗地塊：連片改造組團

??從今年土地出讓計劃來看，天河的住宅用地主要是“舊改”地塊，其中廣日電梯、燕塘地塊都已是多次出現在土地出讓計劃中。燕塘地塊自2012年出現在廣州土地出讓計劃表中，卻始終未真正推出。地塊屬於居住用途，面積10.5萬平方米，預計開發住宅建築面積26.5萬平方米。

??探地

??中心區：持續加大宅地供應

位於白雲棠槎的穗花水泥廠大門緊鎖，隔著鐵絲網，看到裡面豎著“廣州市政府儲備用地”的牌子。

??銀行房屋二胎免費估貸白雲

??海珠

??廣日電梯地塊：北部中軸新城

??探地

??而往年的宅地供應大戶黃埔，今年則主要計劃推出亨元崗地段富貴城地塊，是一片總用地面積達27.3萬平方米的巨無霸地塊。

?

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/07425976858735472329163.shtml

??地少有利去庫存

??廣日電梯“舊改”宅地去年就有出讓計劃，地塊位於廣州大道北920號，原是廣日電梯有限公司舊址，記者在現場見到，地塊距離梅花園地鐵站口隻有六七百米左右的距離，門口不遠處就能看到地鐵指引標志。

??天河

??爛尾地或咸魚翻生

國際金融城今年推出7宗地塊。

??今年年初已經成功拍賣瞭一塊土地的元崗粵隆客車廠地塊，後續還有地塊推出。元崗粵隆客車廠地塊位於天河客運站西北部，沙河湧以東、廣東外語藝術職業學院以北。1月27日推出的元崗粵隆客車廠地塊隻有遠洋地產一傢報價，折合樓面地價1.25萬元/m2。據悉，地塊應該也是元崗組團連片改造概念規劃的一部分。整個組團規劃作為天河客運站周邊區域來考慮，成為以商住、配套、交通功能為主的綜合性功能組團。

??從廣紙路一直向南就來到廣紙集團的門口，門口上面的廠名寫著“越秀廣紙集團”。因為有“越秀”這個名字，市場普遍預期越秀集團旗下的越秀地產有可能拿下這塊改造項目。從廠門口往西走可以看到一大片已平整的土地。2012年，廣紙已整體搬遷到南沙，這裡大部分建築已拆平。從外圍看，西南處是廣州地標——俗稱大銅錢的“廣州圓”，也可以看到遠處番禺三支香水道旁的樓頂。地塊具有一線南向望江資源，的確是市區罕有的優質地塊。

??金融城地塊：位於起步區東端七股區農地貸款率利試算表

??中國經濟進入“新常態”，房地產行業進入轉型期，無論是政府、房企均作出瞭調整。從廣州市《2015年建設用地供應計劃》不難看出，今年土地出讓計劃的市場化調整，減少外圍區域土地供應量，增加中心區域供應，其目的旨在結合區域庫存現狀，平衡區域間供求關系，更好地發揮一級土地市場對二級市場供需的調控作用。

廣紙廠區有一大片土地已平整，地塊具有一線南向望江資源，是市區罕有的優質地塊。

??黃埔

??可售貨量少而需求高是中心六區的市場現狀。據統計，政府在2014年起已加大瞭中心六區的居住用地供應量，全年成交162萬平方米，主要集中在天河、荔灣兩區。2015年廣州市政府持續加大中心區居住用地供應，如海珠、白雲、黃埔三區居住用地供應量計劃有大幅增長。中心六區有不少“優質地塊”計劃出讓，如海珠區廣紙地塊、萬寶新天地地塊、荔灣區廣鋼三期地塊、天河廣日電梯地塊等。在市民最關心的市中心范圍內，越秀、荔灣以復建房或安置房項目為絕對主力，白雲將出讓羽絨廠、水泥廠、鴉崗和石豐路等居住用地，但這些地塊所在地均相對偏僻。

茅崗路以西城中村用地。

??花都

??穗花水泥廠三地塊卷土重來

??白雲區內優質地塊已被開發得七七八八。今年被列入土地供應計劃中的10多個居住地塊，主要分佈在被廣清高速、華南快速以及機場高速圍合的新市、石井、鴉崗等區域，是大量廠房、貨運公司和物流倉庫聚集地。受制於周邊配套極不完善，地鐵也未能到達，因此就算這片區域內仍有大片土地可供出讓，但開發商似乎並不是很“感冒”。去年曾經掛牌、地理位置相對優越的穗花水泥廠地塊，最後也黯然取消出讓。

??在今年的土地供應計劃中，白雲棠槎穗花水泥廠三幅地塊再次被納入供應計劃中，用地面積大約6.8萬平方米。記者在水泥廠現場見到，該廠區大門緊鎖，內部廠房已基本被推平。隔著鐵絲網，能夠看到裡面豎著“廣州市政府儲備用地”的牌子。目前地塊周圍仍被農民房包圍，廠區旁邊有一條河湧，散發著讓人不大愉悅的味道，進出廠區一帶的，隻有一趟925中巴，班次也不頻密。而水泥廠地塊可以說是今年白雲計劃出讓的宅地中比較靠近地鐵的一片瞭，距離三元裡地鐵站大約需10分鐘車程。

??水泥廠附近在售樓盤數量極少，主要有位於白雲和越秀交界處的竹雅苑，該盤離地鐵三元裡站大約需步行10分鐘。而陽光傢緣的簽約紀錄顯示，開盤以來該盤僅簽約9套，均價為2.1萬元/m2。

廣紙社區沿路都是橡膠樹和細葉榕。

??探地

??琶洲多幅商地推出 廣紙宅地最矚目

??在2015年廣州市供地計劃表上，海珠區算是市區供應大戶，琶洲有多個商業辦公樓地塊將出讓。此外，備受矚目的廣紙地塊終於納入供地計劃，有可能在市區再次掀起大盤風雲。

??廣紙片區位於工業大道中，多路公交線路穿越其中。日前，記者來到這裡探地。從公交站設置就可以看出廣紙片區之大，有4個公交站：紙廠、廣紙路、紙廠郵局和紙廠橫路站橫跨其中。從工業大道進入廣紙社區，沿路都是橡膠樹和細葉榕，兩旁合攏的樹蔭遮去陽光，給行人帶來陰涼。建於1936的廣州造紙廠，裡面的大樹樹齡至少也有四五十年。

街坊開心市區大盤又可期

??外圍區：增量集中增城、南沙

??以其臨江、廠區滿佈橡膠樹和榕樹的景象來看，不難看出這裡將可能誕生第二個“光大花園”，海珠將又現一巨無霸宅地。廣東中原項目部總經理黃韜認為，這個片區是非常優質的市區宅地，有南向江景資源，且政府也為這個片區規劃瞭隧道和地鐵交通，未來居住條件優越。2013年，越秀地產曾經在南洲路拍下一個樓面地價3.45萬元/m2的天價宅地，廣紙地塊比南洲路更加優越，不過黃韜認為，由於近年樓市環境有所變化，他預估樓面地價在2萬~2.5萬元/m2之間。廣紙地塊屬於越秀集團的“三舊”改造項目，旗下的越秀地產必然視作“囊中物”。黃韜表示，“三舊”改造的項目也需經過招拍掛程序，但改造的業主方可以獲得地價60%的返還，故此越秀集團旗下的越秀地產在舉牌上有很大優勢，但對如此大面積的市區宅地，不少大型開發商也虎視眈眈，到時候或許會重現廣鐵南站地塊“死磕”舉牌的情景。

??琶洲商用地：或底價成交

??至於琶洲多塊商業辦公用地，廣東中原黃韜認為有可能底價或略高於底價而成交。他分析道，從今年出讓到開發上市大約經過兩年時間，預計限購政策在兩年內很大機會被取消，商業地產市道未來將面臨挑戰，開發商未見得會積極拿地。最近有消息稱政府擬引入千億電商到琶洲，該批地塊有可能是為落戶在此的總部集團提供用地，故此不見得會高價成交。

??在外圍片區，增城、南沙是前兩位供地大戶，土地面積累計約678萬平方米。增城以近290萬平方米的供地面積排名首位，南沙則以225萬平方米一舉躍居推地亞軍，且南沙出讓土地面積中的商品住宅用地高達72萬平方米。看來，在自貿區利好消息的推動下，南沙即將迎來新一輪土地出讓高潮。

?近日，廣州公佈瞭2015年建設用地供應計劃，將推出1621.45萬平方米地塊，除工業用地供應計劃持平外，其餘類型土地供應均較2014年大幅減少。根據合富輝煌（中國）市場研究中心統計，其中居住用地計劃供應量為409萬平方米，較2014年土地供應計劃大幅減少22%；而商服用地計劃供應量為323萬平方米，比2014年土地供應計劃也大幅減少，降幅達37%。

??金融城450米新地標第二高

??根據2015年廣州市建設用地供應計劃，黃埔區共有5宗用地亮相。其中，有3宗地塊是商業或商業金融用地，分別是大沙東路商業城地塊、雙沙二社金融商業大廈地塊和茅崗新較地塊。另外兩宗地塊也並非純住宅用地，當中以總用地面積272944平方米的“巨無霸”地塊——亨元崗地段富貴城最為搶眼。

??廣州日報訊 （記者王雯倩攝影報道）記者翻查資料發現，亨元崗地段富貴城地塊此前因歷史遺留問題而荒廢多年，其土地糾紛案始於1991年，並向法院訴訟，致使該地塊爛尾逾20年。2013年，該地塊的命運出現轉機，據廣州市規劃局網站消息顯示，黃埔區亨元崗地段富貴城項目於2013年3月14日提交修改規劃的批前公示，並於當年的8月公佈其控制性詳細規劃。從地塊現場來看，富貴城地塊北鄰廣深沿江高速，南鄰黃埔東路，東臨丹水坑路。周邊少見新凈的大型商業住宅項目，以企業宿舍區和老舊樓梯樓社區為主。在商業配套方面，主要以零散的社區商業居多，公交往返市中心仍不便利。

??此外，茅崗路以西城中村改造項目的綜合用地一直備受業界關註。不過，本年度推出的舊村改造地塊占地面積不大，總用地面積為23904平方米。該地塊目前仍處於村地狀態，距離地塊較近的住宅小區有金碧世紀花園，其目前的二手房價格約1.8萬~2萬元/m2。

??探地

??從化

??探地

??根據搜房網的統計，全市各熱點板塊基本都有土地供應。國際金融城第三批地塊將推出7宗地，其中有兩塊曾出現在2014年供地計劃中，但並未成功賣出。番禺廣州南站地區今年也將推出6宗地塊，性質為商務、商業，無一宗住宅用地。今年市區推地主要集中在海珠區琶洲板塊，該板塊計劃一次性推出12宗商務辦公用地，主要用於發展會展和電子商務產業。白雲區將有白雲穗花水泥廠的3宗居住用地供應，這幾宗地塊去年曾經掛出，後又臨時取消出讓。白雲新城則會推出一宗4.5萬平方米的商業金融用地以及另一宗稍小的商業用地。

??廣州日報訊 （記者李鳳荷、王雯倩）過去一兩年花都住宅用地量一直在減少，今年減到隻有一塊。這對於在售中的花都樓盤來說是一個利好，因為花都一直供應量偏大，價格在低谷徘徊，如果有效控制土地上市，有助於消化市場大量存貨。

??2013年花都“地王”已經開發成住宅項目綠地·新裡緹香公館，毛坯售價11000元/m2起。2014年花都“地王”由保利置業奪得，折合樓面價5679元/m2，比綠地“地王”樓面地價便宜10%。2015年花都推出的唯一宅地編號為J11-SJ06，預計也在綠地和保利置業所得的地塊附近，不排除再次被保利置業收入囊中。

??從化雖有13宗用地將於今年亮相，但從其用地性質來看，僅有1宗地塊為住宅用地，另外12宗地塊為商服用地和工業用地。唯一的住宅用地——府前路尾下圍地塊，其總用地面積僅5500平方米，堪稱“蚊型地塊”。因此，今年從化的土地市場亮點較少。

??南沙

??番禺

內容來自sina新聞

??南站地標建築

??變身圖書展覽用地

??今年南沙盡管隻推出三幅地塊，但因面積巨大而一舉躍居推地亞軍，共推出約224萬平方米土地。但讓人找不著北的一點是，這三幅地塊均沒有透露具體位置。至於番禺區，則一共推出27幅地塊，較為集中在兩大區域：一是東新高速以東，共有三塊居住用地推出；二是南站，共有6塊商業用地推出。

??日前，記者前往南沙和番禺兩大區域去探地，盡管沒發現東新高速以東的地塊究竟在哪，不過，意外獲得的一個信息是：東新高速以東三幅地塊曾經是保障房地塊。記者發現，在中國國際招標網2012年9月17日發佈的廣州市白雲嘉禾聯邊、火車南站東新高速以東、番禺新造保障性住房項目前期工程施工總承包招標公告顯示，本項目是廣州市政府為解決低收入傢庭住房而興建的保障性住宅小區，屬國傢重點項目。標段二：火車南站東新高速以東項目共包括3 個地塊，分別為PY-GZNZ-O1、PY-GZNZ-O2及 PY-GZNZ-O3 地塊，總用地面積為25.4萬平方米，初步估算總建築面積約58.7664萬平方米。

??而南站推出的6幅地塊，其位置基本都圍繞在南站大樓的西面或西南面。記者在南站周邊轉瞭一大圈，發現盡管沒有地塊的具體標號，但都是平整瞭的土地，除瞭有雜草以外，並沒有需要拆除的建築物。

??記者註意到，位處南站大樓西側的BAO501107地塊曾在廣州南站核心商務中心區規劃與單體設計征選方案集中亮相過。當時，方案將其建築功能定位為以商務辦公為主、SOHO公寓相配套，結合購物中心的復合型商業綜合體地標建築。如今，該地塊的用地性質變為圖書展覽設施、商業用地。

??從曾經公佈的南站地塊規劃圖可以發現，將推出的三幅都是相鄰的地塊，或更有利於房企進行整體開發。a

??2015年的土地供應計劃中，就各個區域來看，中心六區計劃居住用地供應量118.7萬平方米，同比減少13%；外圍四區、兩市計劃居住用地供應量為290.2萬平方米，同比大幅減少26%。中心六區中，海珠、白雲將成為2015年土地供應的主力區域，海珠、白雲區的居住、商服用地計劃供應量均大幅增長，將成為關註熱點。外圍區域，作為2015年廣州發展主引擎，南沙、蘿崗、增城的居住用地計劃仍保持充足的供應量。

廣日電梯“舊改”宅地是塊非常不錯的靚地，若能如期推出，相信會引起不少房企爭奪。

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