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"自住房被棄購"的新聞被媒體熱炒，該政策也受到不少質疑，官方不得不站出來回應。7月初，北京市住建委針對自住房"大量棄購"一事作出回應稱，個別媒體將中簽傢庭放棄選房等同於項目滯銷，屬於誤讀和曲解。同時，住建委表示，產生"棄選"的原因，主要在於自住房在產品及價格方面定位為"夾心層"及中端需求，但在申購對象上包括瞭住房保障傢庭在內的低端需求，銷售對象相對寬泛。此外，部分有支付能力的中簽傢庭對項目的區位、戶型、配套等條件考量較多。
過半的棄購率
平米，金隅匯星苑限價2.2萬元/ 平米，被視為"搖到號就是賺到瞭"。然而，令人意外的是，在搖出的3700餘個傢庭中，共有600餘個中簽傢庭最終放棄選房，棄購率接近20%，開發商金隅嘉業不得不兩次組織遞補選房。
記者瞭解到，位於大興區采育鎮的滿庭春MOMA項目，9500元/平米的價格是已經亮相的數十個自住房中的最低價。然而，這個項目的棄購率創下瞭新高，首批選房的700戶隻認購瞭296套房源，棄購率超過57%。在多次遞補排號之後，才完成瞭全部去化率。業內人士分析，不僅僅是價格因素，地段位置等也是買房人考慮的重點。那麼，隨後入市的大部分位於五六環外的自住房項目，可能都會出現高棄購率的現象。
縮小的價格優勢
自去年10月份北京市住建委推出自住型商品住房計劃以來，自住房土地的出讓和項目的進展一直備受關註。經過大半年的醞釀準備，在今年6月底7月初之後，北京市多個自住房項目陸續
也許是這一快速決策的樓市產物固有內因缺陷，抑或和當前頹靡下行的樓市大勢有關。錯愕之後，人們開始反思棄購尷尬背後的原因。
據鏈傢地產市場研究部分析師張旭分析，在這兩個項目上，除瞭經濟承受能力之外，一些中簽者對於項目地段較遠、周邊配套不足、項目品質等都有疑慮，最終導致棄購率居高不下。
同時，一些郊區的剛需新盤也都壓低價格分化瞭一部分客群需求。北京的新房和二手房價格逐漸走低，曾經充滿價格誘惑力的自住房似乎變成瞭"食之無味、棄之可惜"的 "雞肋"。
亞豪機構市場總監郭毅告訴記者，北京二手房市場的降價現象，是從五六環外的外圍板塊最先開始的，跌幅也是最明顯的。這些區域正好和大部分自住房區域重合。資料顯示，今年擬入市的15個自住型商品房項目中，有6個項目位於朝陽區，另外9個均位於大興、昌平、平谷、順義等郊區縣。兩者的價差已經小於30%的既定目標，有的甚至小於20%。
糾結的中簽者
然而，不少業內人士對此持樂觀態度。郭毅認為："自住房政策的設計初衷就有平抑房價的內容，如今自住房的入市起到瞭帶動周邊市場的作用，可以說是積極的。同時，雖然棄購率居高不下，但最終自住房項目都能收獲100%的去化，也說明滿足瞭'夾心層'的住房需求。"
房產中介機構人員告訴記者，在已搖號選房完畢的金隅匯星苑、金隅匯景苑分別所屬的高碑店、東壩區域內，前期就已經出現瞭一些業主大幅下調掛牌價格的個案。記者瞭解到，目前金隅匯景苑周邊一些小區如康靜裡，目前二手房的掛牌單價在2.5萬元-2.8萬元/平米之間，和自住房2.2萬元/平米的價差正在逐步縮小，同時，這些小區所在區位的地段和配套都更為成熟。而同樣位於東五環外的管莊區域內，已經出現瞭掛牌2.2萬元/平米左右的房源。同一區域內，自住房和二手房價格差距縮小，甚至是"價格倒掛"，使得自住房的價格優勢被大大削弱。
內容來自sina新聞
自住房棄購的尷尬與背後原因
自住房原本一直被外界貼標為"搖到就是賺到"，卻遭遇瞭意料之外的被棄的尷尬，錯愕之後，人們開始反思棄購背後的原因。
記者在一個名為"血拼自住房"的QQ 群中，接觸瞭不少參與瞭上述四個項目搖號的申購人。其中一位洪先生告訴記者，他搖中瞭大興采育鎮的項目，號碼在800多號，比較靠前，但他最終也"棄號"瞭。"首先是太遠，搖號之前我去過采育項目地看瞭看，非常荒，交通、生活各方面配套都不行。"這對於在北四環工作的他而言，如果購買采育的房子，隻能作為"第二居所"，但是有限的購房傢庭經費，讓他不得不慎重。
"我有個朋友就是采育鎮的人，可是他們傢沒有搖中，非常可惜。"記者在這個群裡發現，一方面是棄購的各種理由被反復討論，一方面是沒有搖中的申請者感嘆"運氣不好"。
"申請門檻低、棄購零成本等，也是導致棄購率高的原因"，張旭認為，自住房搖號政策還可以更加細化。同時，一些業內人士認為，如果適當調整政策，比如針對不同項目來設定收入證明等驗資門檻，可以提高真正有意願購房人的中簽率。而適當提高棄購的成本，比如設定棄購的次數等，也可以擠出一些"打醬油心態"的水分。
一直高居話題榜前位的北京自住型商品房，如今又惹瞭新的話題。從6月底7月初之後，幾個率先搖號選房的自住房項目，都出現瞭棄號、棄購的現象。原本一直被外界貼標為"搖到就是賺到"的中簽機會，卻遭遇瞭意料之外的被棄的尷尬，令人大跌眼鏡。
除瞭價格、地段、品質等"內因"導致的棄購之外，當前業內有不少觀點認為，今年初以來，北京樓市整體顯現下行態勢，特別是一些外圍板塊出現瞭降價的現象，這導致自住房的價格和區域周邊二手房價格的差距在逐步縮小。這也成為瞭影響購房者對自住房熱情的"外因"。
隨後入市的該開發商旗下另一項目、位於東壩區域的金隅匯景苑同樣遭遇瞭大比例棄購的命運。據開發商消息，在對棄購傢庭的回訪中他們發現，大部分都是因為經濟承受能力不足而放棄。然而，在售價僅1.3萬元/平米的首創悅都匯項目，以及售價僅9500元/平米的當代采育滿庭春MOMA 項目上，也出現瞭高達接近60%的棄購比率。
第一個開始搖號選房的項目，是位於東五環朝陽北路上的金隅匯星苑。該項目被認為地理位置較佳、周邊交通稅務入口網二胎年息借貸增貸轉貸和生活配套也相對齊全。最主要的是該區位周邊二手房價在2.8萬元-3萬元。
進入實操階段，搖號、選房、購房工作陸續開展。
值得一提的是，在這個項目搖號結果公佈後不久，就出現瞭"中簽者10萬元叫賣自住房號"的傳聞。最終，這個消息被官方證實並及時查處。據市住建委消息稱，該"叫賣房號"的男子被有關部門約談調查，他承認是因為"怕還不起貸款，雖然中瞭簽，也沒打算買"，才動起來倒賣中簽號碼的念頭。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-29/15452888681.shtml
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