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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
算賬
案例：租金不到房貸一半
但近幾年，沈陽房租漲幅開始慢於房價，租金已經無法滿足動輒數千元的房貸，出租房屋的投資回報率下滑，甚至還比不上一年期定期存款，出現瞭因擔心斷供而想賣房的房主......
以租養貸遇尷尬月租不及還貸一半萬華汽車貸款台北房屋房屋汽車貸款
早在幾年前，很多售樓員在推介房產時，都會提到"以租養貸"字樣，而如今幾乎不會有人提及。為何出現如此大的反差呢？業內普遍認為房租跑輸房價是主要原因。
沈陽進房價慢城市TOP10 總房價同比漲幅在5%以內
(數據來源於房產中介，因戶型、樓層等會有所差異，僅供參考)
刨除房屋增值 收益不如一年期定存
2013年娛樂圈投資富婆榜 女星鐘愛房地產
東方IC供圖
來自沈陽市房產局的相關統計數據顯示，沈陽房屋租賃市場每年的需求量至少在60萬套以上，占到全市個人存量住宅的30%。在沈陽市城鎮居民傢庭中，有近30萬人擁有兩套或以上住房，這部分人群擁有的多餘房屋構成瞭私人住房租賃市場的主要來源。此外，近年來沈陽大力實施的保障房制度，特別是公租房的大力推廣，在一定程度拉低瞭房租價格，這些因素都導致房租跑不過房價。
按照現在普遍的一年期定存3.3%的年利率，40萬元本金每年收益13200元，折合每月1100元。
以大東區北海街某小區為例，其50平方米的房屋租金一般在1400元左右，而售價約為40萬元，租售比為1：286，勉強高於1：300。不過，大戶型普遍低於1：300。同樣該小區一套100萬元的三室一廳，月租金大約3000元左右，租售比為1：333。對於一些老舊小區來說，其租售比更低，有的甚至達到1：500，這樣算來500個月即40多年才能將房產投資全部收回。
記者選取瞭大東、皇姑、沈河、和平及鐵西五個區的房產租售情況進行對比發現，除瞭部分小戶型能夠達到1：200~1：300之間外，租售比多低於該區間。
2011年，市民何先生在大東區北海街某小區購買瞭一套50多平方米的住宅。"總房款超過40萬，10年貸款期每月還款3000元。"何先生說，而這套房子月租金隻有1400元，還不到貸款額的一半，1600元差額隻好用工資填補。
背後：房租漲幅低於房價漲幅
"沈陽房租肯定是一直在漲，但漲幅不大。"大東區上園路一傢中介負責人說，6年前附近某小區一套50平方米的房子，月租金大約900元，現在1400元左右，上漲瞭56%，而此地的房價已經由6年前的4000元/平方米多一點漲到瞭8000元/平方米，漲幅近100%，房租跑輸房價，所以現在買房然後靠房租來賺錢已經不劃算。
根據國傢統計局數字，全國住房租金自2010年以來一直保持持續上漲的趨勢，沈陽市房屋租賃管理中心此前統計也顯示，2010年沈陽市住房租金開始呈現普漲的局面。
曲賾勝認為，租售比數值直接拉低瞭投資回報率，房屋出租未來或征稅費等消息，也都對租賃市場形成制約，在房價上漲空間不明瞭的情況下，以租養貸已經不合時宜。
(全款購房)月租金約1500元→一般房主會包采暖費、物業費和中介費，其實際月收益僅1350元→如果再算上裝修折舊費等，每月收益隻有千元。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-29/07412435219.shtml
(貸款購房)月租金約1500元→一般房主會包采暖費、物業費和中介費，其實際月收益僅1350元→如果再算上裝修折舊費等，每月收益隻有千元→償還銀行利息，實際月收益不足千元民間二胎房貸利率怎麼貸款比較會過件。
沈秋交會打價格戰 最低樓盤價格2580元每平方米
在過去的幾年中，不少人利用以租養貸模式凈賺瞭房產，而隨著房產的增值，個人財富也急劇增多。不過，當前投資房產能否還能延續過去的輝煌，很多中介持保守態度。"如果刨除房價上漲帶來的收益，僅靠租房來賺錢就沒什麼意思瞭。"沈陽某中介負責人說。
以一環附近一套50多平方米的住房，市場價大約40萬左右為例。
出租房屋
和何先生一樣，同一小區的李女士也是以租養貸，但下手比較早，因此實現瞭以租養貸目的。"2005年買的，當時每平方米才3000多元，我們貸瞭11萬。"李女士說，此後每個月還款八九百元，在住瞭一年多後，她將這套房子租瞭出去，月租金最初是800元，現在漲到瞭1300元。"現在這套房子每平方米價格應該在8500元左右，翻瞭一番還多，而租金沒能翻番。"
房租漲幅低於房價漲幅，專傢認為現在已經不適合以租養貸
存入銀行
用房租抵消大部分甚至全部房款，還完貸款後能凈剩一套房--多年前，隨著房產逐漸成為財富核心，這種以租養貸的方式圓瞭很多人的財富夢。
買理財產品
按銀行理財產品5%的年利率計算，40萬元本金每年收益20000元，折合每月1667元。
沈城部分區域房價、房租價格對比表
沈陽秋季房交正傳 美女助陣賣房不累
專傢
收回房產投資要40年
以租養貸已不合時宜
遼寧大學商學院管理系主任曲賾勝關註沈陽房價與房租市場多年，比較贊同早年以租養貸的方式，"當年房價處於上升階段，且處於較低的水平，租金合理，所以投資回報率較高。"曲賾勝說。不過，他認為現在已經不適合以租養貸，因為租售比太低。
據介紹，租售比指每平方米月租金與每平方米房價之間的比值，國際上衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1：200~1：300，即200~300個月(大致相當於16年至25年)的房租就可以將房產的投資全部收回。比值越高(比如1:100、1：150)，說明房子投資潛力相對較大，比值越低(比如1：500、1：600)，意味著房產投資價值相對變小，房產泡沫已經顯現。公開數據顯示，紐約曼哈頓地區租售比在1：110，東京1：308，新加坡為1：256。
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內容來自sina新聞
進擊的樓市之沈陽戰況報道 新盤紮堆入市優惠狠字當
沈陽一些房屋租40年才能收回全部投資專傢認為現在已經不適合以租養貸
記者日前在對沈陽部分中介調查中發現，很多在售房產都是有按揭貸款的。"一些客戶原本打算以租養貸，但是發現租金太低，和貸款相差太多，每個月不得不用其他收入來填補這一缺口，因為太累所以想賣房。"置業顧問小於說。
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