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房貸收緊開發商陷回款困局 下半年額度更緊張
本報記者 董映頡 北京報道
盡管"錢荒"警報暫時解除，但其影響力遠遠沒有結束。
據記者瞭解，目前由於銀行資金短缺的情況仍然存在，因此各大銀行都或多或少收緊瞭房貸利率並放緩瞭放貸速度，有的股份制中小銀行甚至已經暫停瞭房貸業務。這對於開發商而言，無疑是個壞消息。
中原地產市場研究部總監張大偉認為，銀行資金緊張明顯影響瞭購房者貸款，同時開發商的資金成本也在增加，因此，盡管今年上半年樓市銷售回暖使得開發商的資金面得以緩解，但下半年開發商的資金鏈仍然面臨壓力。
中小行暫停房貸業務
"目前，我們對首套房的貸款利率現在執行的是九折利率。"中國工商銀行(3.91,0.00,0.00%)北京一支行信貸部張姓副主任對記者表示，"進入下半年貸款額度會更加緊張，因此繼續上浮利率的通知隨時都有可能出來。"
隨後，本報記者電話咨詢瞭農行、建行、中行等國有行支行的信貸部，幾傢銀行都表示首套房的貸款利率已經上浮到基準利率或九五折利率，"原有的八五折利率早就做不下來瞭，現在連九折都拿不到。"
而招商土信貸彰化社頭土信貸車貸信貸基隆安樂車貸信貸銀行(10.81,-0.06,-0.55%)萬達廣場支行的信貸部經理張一寧告訴記者，目前招行對於關系較好的優質開發商樓盤，仍然可以實施8.5折利率優惠，但是一般客戶都已經調至9折。
除瞭貸款利率提升，批貸時間也有所延長。上述張副主任告訴記者，"現在我們的放款時間不能保證，至少要等一個月以上才能放款。"而在記者所詢問的銀行中，一個月放款已經是最快的時間，不少銀行都表示放款時間不能確定，"兩個月才放款的情況也很正常。"
據記者瞭解，目前各傢銀行都收緊瞭房貸利率並放緩瞭放貸速度，有的股份制中小銀行甚至已經暫停瞭房貸業務。"我們現在基本不做房貸業務瞭，額度緊張又不賺錢。"民生銀行(8.42,-0.04,-0.47%)北京一支行信貸部經理告訴記者。
據記者瞭解，目前不少股份制中小銀行已經暫停瞭房貸業務，轉做小微貸和消費貸。
"從資本占用、收益和風險權衡量方面來計，現在首套房貸利率基本上浮到九折利率或基準利率，而小微貸和消費貸的利率高，審批也沒有房貸那麼嚴格。"上述民生銀行北京某支行信貸部經理告訴記者，目前中小銀行存貸比仍然緊張，因此更願意把資金貸向收益更高的地方。
從銀行報表來看，昔日的"香餑餑"房貸已經成瞭銀行眼中的"雞肋"，眾多銀行已經開始悄然調整瞭其貸款業務。以中信銀行(3.49,-0.03,-0.85%)為例，年報顯示，2012年，中信銀行住房按揭貸款增長率為8.79%。不僅遠遠不及小微企業、個人經營貸款和信用卡貸款的25.98%、69.23%和68.57%，而且也低於該行貸款15.96%的平均水平。
偉嘉安捷專業貸款服務機構分析，由於為應對6月以來銀行間貨幣流動性突然縮緊，央行隻是做針對性的援助，並沒有加大貨幣的供應，因此預計下半年銀行的貸款額度將更為緊張，對貸款的發放會更加謹慎。
房企回款受滯
銀行資金緊缺的局面使得銀行放貸變得更加審慎，而這種影響也傳導至開發商。雖然房地產企業不斷試探和開拓新的融資品種，但不可否認的事實是，銀行貸款依然是開發商融資的主要途徑。
據國傢統計局最新數據顯示，1-6月份，房地產開發企業到位資金57225億元，其中，國內貸款9901億元，個人按揭貸款6763億元，二者占到瞭開發商資金來源總臺南機車借款免留車規模的29.12%。
如今，銀行個貸收緊使得部分開發商的銷售回款受滯。在資金鏈的巨大壓力下，部分開發商甚至不得不把壓力轉向購房者。
據媒體報道，7月中旬，華潤置地上海公司因項目錢荒而陷入資金窘境。據透露，華潤置地上海公司曾緊急召集公司營銷經理與銀行相關人士開會，商討項目目前遭遇的銀行貸款問題和銷售回款進度問題，並將客戶分成四類，制訂瞭資金催要計劃。
北京一位知名房企的銷售總監也向記者表示，盡管今年公司銷售情況良好，但下半年針對房企的信貸政策仍然從緊，因此今年下半年的銷售策略仍然是"積極跑量、加速回款"，以此來緩解隨時可能出現的資金壓力。
"預計下半年房企資金來源會明顯回落，"蘭德咨詢總裁宋延慶認為，下半年銀行將更加惜貸，因此房企開發成本將增加，預計開發貸利率可能從目前基準利率上浮10%-15%上漲到上浮20%。
一位股份制銀行對公業務經理向記者表示，從2010年以來房地產開發貸的審批就一直很嚴格，銀行根據信用等級來向企業發放貸款，並制定利率。"現在，對於業績穩定、融資風險低的優質企業客戶，貸款審批的時間都已經延長，審查也更加嚴格，而高負債的中小企業則基本是貸不到款。"這位業務經理告訴記者。
與此同時，銀行的表外業務以及"影子銀行"對地產項目的風險控制也更加謹慎，基金和信托的年利率也隨著銀行貸款利率的收緊而水漲船高。宋延慶預測，基金信托的年利率可能從目前的12%-15%上調2個百分點，這無疑都要增加開發商的融資成本。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-03/13333402701.shtml
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