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二手房稅費仍是雙方協商為主
5月16日，大連房地產經紀人協會理事會通過《關於規范存量房過戶稅費及房地產中介服務收費承擔方式的通知》(以下簡稱《通知》)，並從6月1日起實行。這幾天，記者從我市多傢二手房中介機構瞭解到，雖然新規實行，但因不是強制規定，因此目前來看二手房繳費方式並沒發生變化，仍以買賣雙方協商為主。
《通知》說，在存量房交易過程中，過戶有關稅費應由買賣雙方按國傢規定各自承擔；建議房地產中介服務收費，由買賣雙方共同承擔；賣方報盤時，房價中應包含賣方應承擔的稅費或註明房屋交易稅費按國傢規定執行；房地產經紀人員要向買賣雙方講清國傢有關政策，不得誘導買方替賣方承擔稅費。之前，我市乃至全國各地二手房交易時，所有稅費和中介服務費都由買方承擔，這增加瞭買方購房成本。所以，大連房地產經紀人協會希望規范市場，以賣方變相降價的方式提升二手房市場交易量，但該協會也明確表示，關於稅費和中介服務費各自承擔隻是建議，並非強制規定，買賣雙方可以進行協商。
稅費、中介費仍是雙方協商由買方承擔
6月1日是《通知》實行第一天，記者從多傢二手房中介瞭解到，該《通知》並沒給二手房市場帶來多大變化。一位姓章的二手房銷售人員說："在二手房交易中，許多房主的房屋報價會比實際成交價格要高一些，就是賣方會給予買方一定讓利，一般來說都在一兩萬元，甚至更多，這就是買賣雙方協商的結果。而我們在跟房主說稅費問題時，他們也都表示讓利其實就是變相繳納費用，如果一定要賣方也繳納稅費，他們可以不讓利。這樣算起來，買方所要承擔的總費用並沒什麼變化。"
昨天，從另外一傢中介機構記者瞭解到，二手房買賣雙方都是協商房價，賣方給出賣價，中介算出稅費價格，買方看總費用是不是能接受，如果覺得稍貴再跟賣方協商，能否降低房價。銷售人員小劉說："不是強制規定就沒有約束力，盡管協會想要規范市場，但是目前繳費形式已經延續很多年，各地都是一樣的，所以很難一下改變過來。二手房不同於新商品房，房子是賣方財產，想賣就賣，價格也是自己定，價格不合適就繼續掛著，在符合心理價位後才會出手。所以雙方協商是最好的解決辦法。"截止到6月3日，記者從幾傢中介機構瞭解到，目前來洽談以及成交的二手房稅費、中介費都是以協商方式由買方承擔的。
新規定影響不大，買賣雙方延續老辦法
據悉，對於《通知》內容，許多房主和購房者都不清楚。賣方對此反響不大，不少人認為如果讓自己交稅就提高房價。即使降價，也是因為整體二手房市場不景氣，並非是因為《通知》關於稅費繳納問題。
一位購房者則表示，如果讓賣方承擔稅費，不如直接降低房價來的實惠，對買方來說也就是換一個說法，總房款不會有多大變化。所以，目前二手房買賣雙方仍然延續協商的老辦法，也比較認可這樣的方式。
業內人士表示，目前繳納稅費的方式是市場行為，已經存在多年也有其存在意義。想要規范二手房交易市場還需要一個比較漫長的過程，一段時間內，該《通知》內容不會對市場產生大的影響。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-04身分證小額借款/07462760288.shtml
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