揭房企 送面積陷阱成本已分攤到購房者身上
市面上的別墅項目，幾乎都能看到送面積的情況，幾乎每傢都會送花園、露臺等。
??“買10屏東里港農地貸款0平方米得260平方米。”日前，平谷一類別墅新盤對買房人釋放瞭這樣的消息。
??對於北京市場的買房人來說，送面積並非新鮮事兒。“買一層送一層”“買一居得兩居”，各種樓盤送面積的手段五花八門。
??哪些項目更容易送面積？送面積都有哪些形式？開發商為什麼樂於送面積？記者進行瞭一番探訪。
??別墅、LOFT送面積較多
??記者從平谷推出“買100平方米得260平方米”的類別墅項目瞭解到，該項目贈送的面積包括花園、地下室及露臺等。
??在亞豪機構市場總監郭毅看來，車庫、花園、飄窗、儲藏室等空間，是常見的開發商贈送面積。
??一傢房企營銷總監也對新京報記者表示，在北京的別墅項目中，幾乎都能看到不同的送面積，幾乎每傢都會送花園、露臺等。在一些別墅項目銷售說詞中，有的贈送面積能接近甚至超過產權面積。
??在業內人士看來，送面積都是為瞭增加賣點。別墅買房人通常需要的功能空間更多，因此開發商就通過各種贈送來打動買房人、促進成交。
??相對於別墅，一般的平層住宅項目贈送面積往往較小。房企通常會送的僅有飄窗、陽臺等部分面積，一般都隻有幾平方米。有的飄窗無法打掉，收房後還是飄窗的形態；有的飄窗則可以收房後由買房人打掉，和室內正常部分融為一體。對此，售樓員在賣房時一般都會向買房人說明。
??至於按一半面積計價的半封閉陽臺，許多開發商都會在交房時幫助買房人封起來，看上去就是普通的室內空間。
??除住宅項目外，許多商住項目打出LOFT的名義，一般都能做到“買一層送半層”甚至“買一層送一層”，也是房地產行業送面積的“主力軍”。
??房企為什麼願意送面積？
??所謂“送面積”、實際得房面積，都是相對於產權面積而言的。對於買房人而言，自己得到的是送面積；但對於開發商而言，更習慣用的術語是“偷面積”。
??開發商為什麼樂於這麼幹？在業內人士看來，“偷面積”的出現, 是開發商通過打擦邊球，或者在工程驗收後進行二次施工，面積超額瞭，但開發商不必補繳土地出讓金。
??類似許多樓盤開發的LOFT產品，實際建築面積都超過規定的建築面積。開發商通過少量成本的增加，可以獲得接近雙倍的收益。
??同時在銷售階段，相對於競品項目，有大面積贈送的樓盤就可以獲得“比較優勢”，促進銷售。曾女士買LOFT時就是被售樓員“買40平方米得60平方米”的說詞所打動，“折下來一平方米才12000多元”。
??開發商為什麼能做到送面積？
??北京一知名別墅營銷負責人告訴記者，在所謂贈送的面積中，一類是室內面積，一類是室外花園。本質上，室外花園都是公共綠地空間的一部分，這種贈送實際都是公共空間的“私有化”。
??而在室內空間中，有的送，多是打擦邊球的行為。例如所謂送飄窗，有的真飄窗本身是不計入有關規范約定的建築面積的，就談不上“送”；有的假飄窗，則是在工程驗收後可以打掉，這種就規避瞭驗收的檢查。
??二次工程是許多開發商實現偷面積的重要手段。不僅是飄窗、陽臺，甚至地下空間都可以。開發商報送規劃時隻是一層的空間，但是後期足夠的層高空間可以隔出兩層。這種工程有的是直接由開發商負責，有的則是買房人在裝修階段完成。
??記者探訪
??平谷一類別墅項目 “買100平得260平”
??“買100平方米得260平方米”，這是平谷一個信貸轉貸百大企業信貸年息借貸增貸轉貸類別墅新盤吸引買房人的一大賣點。
??記者從該盤售樓處瞭解，其100平方米的產品是首期聯排別墅的產權面積，另外贈送的是160平方米。贈送部分包括：60平方米的地下面積，層高3.3米；3層約13平方米的露臺面積；還有外部60平方米（中間戶型）或100平方米（邊戶型）的花園面積。
??簡單相加，中間戶型贈送隻有133平方米，和售樓員所說的160平方米還有約27平方米的差距。這27平方米何在？售樓員用不確定的口氣告訴記者，一層二層間的一部分可能是挑空，未來買房人裝修時可以加出來一部分面積，大約20平方米。
??該項目戶型圖並未標明每層建築面積或長寬等數據。根據售樓員介紹的每層長寬數據，扣除掉二層一間20平臥室，三層其餘部分合計約100平方米。
??東四環外一類別墅項目 買350平得房超550平
??購房人王先生近日從東四環外一個類別墅項目瞭解到，該別墅主力戶型在350-400平方米之間，但實際得房面積可以達到五六百平方米。
??日前，記者來到王先生所說的類別墅項目，並參觀瞭該項目一棟350平方米的樣板間。售樓員介紹，350平方米的產權面積包括地下二層和地上三層的主要部分，贈送面積主要是地下一層150平方米和地上二、三層客廳外側挨著樓梯的一部分面積，每層都在15平方米以上。
??通州區一普通住宅項目 “花園陽臺”變餐廳
??在通州梨園板塊，劉女士居住著一套60多平方米的一居。在主臥和廚房之間，劉女士又隔出一間大約4平方米的小房間。“這塊是開發商做好的，買房的時候說是送一半面積。”
??劉女士介紹，買房時，即與開發商確定的第三方簽訂瞭一個房屋改造合同，改造的即是購房合同中的“花園陽臺”，改造後成為完全室內的“餐廳”。
??雖然改造合同是與工程公司簽訂，但開發商承諾負擔改造費用，“羊毛出在羊身上”，劉女士說，“最終這些錢都在購房款裡面”。
??在劉女士看來，在北京這氣候條件下，開放式的陽臺並不實用。改成室內空間，買房人花錢買瞭面積，也算合適。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-15/16135950170495445156178.shtml
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