房貸新政十日觀歡喜悲愁眾生相
今天是央行"認房不認貸"新政出臺的第十天，經歷十一長假的休整後，樓市雖未有明顯回暖的跡象，但博弈中各方的情緒已然蠢蠢欲動瞭。這其中，有人歡喜不已，有人坐立不安，也有人舉棋不定。從開發商到購房者，再到銀行，房貸新政這十天裡，演繹出瞭許多歡喜悲愁的眾生相。
喜--"真是一場及時雨"
房地產從業者將此次房貸新政稱為"國慶大禮"。長假期間，有不少人的出遊行程中增加瞭新項目--"看房"，一些"門前冷落車馬稀"的樓盤重新熱鬧瞭起來。
"真是一場及時雨啊。"鄭州某高端項目的負責人掩飾不住喜悅的心情。他所在的樓盤經過瞭一段時間的蓄客，正好在國慶期間開盤，他相信房貸新政的出臺可以促進該樓盤的銷售。
杭州的一位二手房中介也表示，新政出臺後，國慶期間看房和咨詢的客戶明顯多瞭。"連看五六個小區都不嫌累"，看房者似乎對新政的"優惠"特別期待。"房東這邊準備漲價的也不少"，該中介說。
信貸新政的出臺，一邊點燃瞭房企對銷量增長的期待，另一邊也讓他們對漲價蠢蠢欲動。
10月6日，一張照片在微信圈裡熱傳開來。畫面上，某售樓處掛著一個橫幅，上書"限貸取消不買房，別怪房價耍流氓"的字眼。另據中央人民廣播電臺"經濟之聲《天下財經》"報道，在廣州、北京、武漢等地，都有開發商在醞釀漲價。
不過，也有一些開發商看著自己身後積壓的庫存，唱著"我想漲又不敢漲"的苦調。
有專傢認為，借房貸放松進行炒作的開發商應該不會少，但如果頭腦發熱真的漲價實在不明智。央行全面松綁限貸政策應該被理性地看作一把雙刃劍，一方面可能促使部分剛需和改善性需求的消費者出手，助力低迷的房地產市場穩步復蘇；但另一方面二三線城市庫存嚴重過剩的現實，很難指望樓市往日的瘋狂能夠重復出現。
愁--"該不該買房，會降還是漲？"
"要不是節前央行發佈這個貸款新政策，我真沒打算這麼早就出手買房。"回想起自己在國慶假期中的匆忙出手，首次購房的北京市民陳女士仍很糾結。
原本想在年底看看房價走勢再做決定的她，在9月30日晚間貸款新政發佈後，就接到瞭四個房產經紀人打來的電話，說房價可能馬上就漲。為此，她從10月3日開始，開啟瞭接連四天的看房之旅，最終買瞭一套57平方米的兩居室，總價比8月份時還漲瞭10萬元。
陳女士的故事在南京的王女士那有另一個版本。"天天盼著銀行利率下調，等得心都焦瞭。"王女士在房貸新政剛一出就做出瞭反應，"央行政策一出，第二天我就去售樓處買房瞭。"可是2萬定金交出去，王女士的心也沒放下："今天接到售樓員的通知，讓我趕快過去簽購房合同。這銀行利率優惠還沒下來，現在就要簽，萬一沒拿到優惠，我不虧死？"
除瞭糾結買不買，房貸新政出臺後，還有許多消費者擔心房價回漲。"從前房價漲時，開發商遇到限購政策是報復性上漲；現在房價不穩瞭，買房者能不能給個報復性觀望？"北京白領小黃道出瞭購房者心中的擔憂。
業內人士分析，房貸新政對改善型需求的釋放，將會使房地產成交量觸底反彈，房價可能將"止跌"。不過，這次應當不會再出現房價全線大幅持續上漲的情況。
等--"多數銀行還在觀望"
房貸新政效果到底如何？銀行可以說是關鍵性的一環。
早在今年5月份，央行曾"喊話"要求銀行滿足首套房房貸需求。當時多傢銀行聲明表示支持，但並未對具體的房貸政策做出實質的調整，房地產市場的冷寂一直持續到瞭今天。
這一次的情況有所不同。"這次青年貸款率利最低銀行信貸年息是國傢規定，銀行肯定要執行。但目前上級隻是口頭通知，還沒有收到正式文件。"一些銀行業內人士表示，他們在等待細則，但大的方向是肯定的。
截至目前為止，除瞭招行明確從10月8日起開始實施新政，多數銀行還處在觀望中。招行的一位負責人坦言，具體房貸細則和首套房利率定價還需等待總行通知。"首付款比例和貸款利率還是要根據借款人資質、信用狀況等來確定。"
事實上，考慮到利差，銀行並不會輕易給出最高的優惠，5月央行的"喊話"打水漂也是出於這樣的原因。中原地產首席分析師張大偉表示，對於市場來說，除非大幅度降準，或者央房屋信貸銀行有哪些貸款全省皆可處理合庫房屋信貸利息行單獨設立針對房地產首套房貸款的非營利性機構，否則購房者貸款難的情況可能還會繼續。
至於對樓市的影響，要看政策的執行情況。業內人士表示，如果銀行對購房者的信用狀況等會有更嚴格的要求，那麼可能不會導致樓市成交量快速回升
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/21022937758.shtml
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