內容來自sina新聞

25城GDP對地產依賴度盤點武漢全國第七高

  一個地方對房地產投資的依賴度,大致可以用房地產開發投資占GDP產出的比重來衡量。

  這一比重越高,說明該城市對房地產的依賴度越大。

  繼本周對各省份數據進行盤點後,《第一財經日報》日前對25個中心城市公開發佈的上半年數據梳理發現,各個城市房地產開發投資占GDP的比重高低差異懸殊,其中,貴陽以51.16%名列榜首,深圳則以6.69%名列榜尾。(註:25個城市包括直轄市、主要省會城市、計劃單列市和重點城市,部分中心城市由於數據不夠透明,未納入統計。)

   地產依賴度低

   一線城市限購不放松

  在呼和浩特和濟南率先取消限購後,短短一個多月時間,全國已有30多個二三線城市取消或者大幅度放松限購。

  這股"松綁風"日前也波及一線城市。深圳就屢次傳出松綁限購的呼聲。

  對此,13日晚間,深圳市規劃和國土委官方微博表示,根據分類調控精神,深圳市將繼續實施限購政策,促進房地產市場平穩健康發展。同時,健全房地產市場監管機制,加強市場監測分析,一方面加強預售許可管理,引導開發企業理性定價;另一方面要求開發企業嚴格按照一房一價的要求,在價格部門備案銷售價格,明碼標價對外銷售。

  深圳不放開限購,對地產依賴度比較低或是一個重要因素。

  深圳市統計局的數據顯示,上半年固定資產投資額1123.72億元,增長12.3%,比1~5月份提高0.6個百分點。其中房地產開發項目投資431.94億元,增長20.8%。房地產開發投資占GDP的比重僅為6.69%,在國內主要城市中排名最低。

  廣東省政協委員、深圳市委黨校副校長譚剛對《第一財經日報》分析,深圳對地產的依賴度比較低,一方面是由於目前可供用於房地產開發的土地十分有限。"別的城市都有大量的土地進入房地產開發領域,但深圳除瞭前海,這幾年供地產開發的土地很少。"

  另一方面,深圳已經走過瞭依靠投資拉動經濟增長的階段。目前,深圳的高新技術產業、高附加值產業、未來型產業的佈局在經濟發展過程中已經體現出瞭強大的作用。

  "在深圳經濟運行整體比較好的情況下,沒有必要通過放松房地產調控帶動經濟增長。"譚剛說。

  統計數據顯示,上半年深圳生產總值同比增長8%,比一季度提高0.7個百分點,分別高於全國和全省0.6和0.5個百分點。地方公共財政預算收入1102.33億元,增長22.5%,其中各項稅收收入974.22億元,增長20.9%。發展勢頭比較良好。

  實際上,不僅是深圳,幾個一線城市的地產依賴度也都不高。例如,同省兄弟廣州僅為10.27%,位列倒數第二。上海也僅為12.22%,北京為14.69%,占比均比較低。

  也正是對地產依賴度比較低,目前幾個一線城市均表示要堅持限購。

  例如上海,據當地媒體8月14日報道,從上海市房管部門獲悉,迄今為止上海限購政策沒有任何調整。

  除瞭深圳和上海,此前不久,北京和廣州官方也都先後表示不會輕易放松限購。

  中原地產首席市場分析師張大偉對本報分析稱,隨著市場調整深入,接下來一線城市也會在諸如普通住宅標準方面做一些調整,這些動作比較小,但能給市場釋放一些信心。但因為一線城市的產業體系十分完善,盡管房價比較貴,但對房地產的依賴度並沒有那麼高,所以也不需要進行大的調整。

   貴陽、昆明地產依賴度高

  與一線城市對地產依賴度較低相反,一些二線城市的地產依賴度超過瞭25%,最高的貴陽則超過瞭50%。

  在統計的25個城市中,排名前10的分別是貴陽(51.16%)、昆明(43.31%)、福州(36%)、西安(34.46%)、沈陽(29.69%)、廈門(25.97%)、武漢(25.36%)、鄭州(24.94%)、杭州(24.83%)、重慶(24.11%)。

  貴陽和昆明的表現頗為引人關註,其所在的貴州和雲南兩省本身的地產投資開發依賴度就達到瞭27.96%和25.5%。

  貴陽這幾年一系列的超級大盤開發十分顯眼。當地開發商宏立城打造的總建築面積1830萬平方米、規劃居住人口達50萬人的超級大盤花果園曾一度成為全國的焦點。

  像貴陽、昆明這些中西部城市,其房地產依賴度高,一個重要原因是其所在省份目前的城鎮化率仍很低,這幾年正處於快速城鎮化和工業化的進程中。在此進程中,房地產開發的增量比較大。

  目前貴州和雲南的城鎮化均低於40%,城鎮化仍處於起飛加速階段,城鎮化率的增長幅度也會高於全國平均水平。

  以貴州為例,貴州城鎮人口2013年比上年末增加56.37萬人,城鎮化率提高1.7個百分點。不過,即使如此,其城鎮化率也才38.2%,仍在全國處於墊底的位置。

  貴州省政府參事、貴州省社科院城市經濟研究所所長胡曉登分析指出,與沿海省份有兩三個中心城市不同,像貴州、雲南等中西部省份,省會是一個省的單極核心城市,幾乎全省最好的教育、醫療資源都集中於此,下面其他地市與省會城市差距特別大。因此,像貴陽這樣的省會城市對省內其他地方有著很強的吸引力。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對本報記者表示,西南、西北包括中部很多省份的經濟發展不均衡,省會城市占據瞭太多資源稟賦,而房地產受資源稟賦影響很大,因此省會城市的房地產發展也是全省最快的。

  嚴躍進認為,東部發達城市的房地產與其他產業發展緊密結合,有瞭相關產業和人口進入,才有房民間信用貸款怎麼貸款比較會過件地產的發展。西部很多城市則是先造城,再吸引投資者和人口。

  "這樣做存在一定風險。人口導入受到產業引導,但這些城市不見得能引入一些優質產業。一些高端產業不可能落戶到中西部的普通城市。"嚴躍進說,如果相關的產業無法進來,購買力後續也達不到預期,"消化能力跟不上,造的城就會有空殼的危險。"

  相比之下,東部省份如浙江和福建等幾個中心城市則是另外一種類型。

  包括福州、廈門、寧波的地產依賴度之所以高,主要與這兩個省紡織服裝、輕工等產業發展相關,積累瞭大量民間財富,民間資本十分雄厚。但這幾年實體經濟不景氣、產業升級緩慢,房地產賺錢快,很多資金就流向房地產行業。

  這也是目前浙江和【貸款心得】房屋借貸查詢如何跟銀行汽車貸款的免費諮詢經驗分享福建很多城市房價高企的原因所在。

  據某研究院發佈的6月百城新建住宅價格指數,目前均價超過一萬的城市共有16個,其中浙江和福建就占據瞭6個,像經濟總量位居全國第53位的廈門房價為20428元/平方米,比一線城市廣州還高出2260元/平方米;省會福州也達到15059元/平方米,遠高於青島、大連等北方沿海發達城市。浙江、福建很多普通縣城的房價甚至超過瞭沈陽、長春等省會城市。

    附表各大城市房產投資占GDP比重

  

(單位:億元)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/08154373989.shtml


    全站熱搜

    morales48 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()