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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

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● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  其一,土地市場頻現流拍或者底價出讓,會使地方政府財政收入大幅減少。除瞭土地出讓金下滑,與房地產相關的稅種收入也出現銳減。財政部公佈的4月份公共財政收支數據顯示,房地產營業稅環比銳減102億元。地方稅收收入、土地出讓金"雙降"。在這種情況下,一旦土地財政出現大幅減少,會造成地方政府在財政支出方面收縮,直接影響到城市基礎設施的建設、民生保障的投入,以及國傢重要工程的投資。

 &彰化埔鹽建地貸款emsp;另據中國指數研究院報告顯示,5月全國300個城市共成交土地1767宗,環比減少19%,同比減少45%;土地出讓金總額1375億元,環比下降30%,同比下降38%。土地成交量和出讓金均銳減。

  業內專傢對此表示,土地市場降溫對於土地財政是負面影響,今年的土地出讓金可能低於去年,地方政府的償債壓力正在加大。筆者認為,土地財政的大幅減關埔重劃區少,對於地方政府而言既是"危",也是"機"。所謂的"危"就是:

  受樓市成交量急劇萎縮的影響,近期多地頻現土地底價出讓或流拍現象。濟南、杭州等地近兩月甚至出現土地零成交,就連部分一二線重要城市也未能幸免。其中,廣州、南京等地即使有土地成交,也多為底價成交。而上海計劃推出的兩幅地塊因無人競拍而延期出讓。

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  其二,對於基本面不太好的城市來說,土地財政大幅減少,造成地方政府償債能力減弱,隨時面臨違約風險。當然也有人認為,中國地方政府出現違約的可能性並不大,一方面中國與美國聯邦制不同,地方政府出現債務問題,中央政府不可能不管;另一方面地方政府可以借新償舊來緩解債務壓力。但問題是,地方政府的債務近年來如滾雪球般飛速擴大,借新償舊也不是解決債務問題的根本方法。更重要的是,中央政府也因4萬億剌激計劃,導致所剩財力有限,縱然能使一地不發生危機,也不可能救得瞭所有地方政府的債務危機。

評論土地出讓金驟降的危與機

內容來自sina新聞

  其三,土地財政的大幅下降,但地方政府對土地財政的依賴度卻不斷提高。去年全國土地出讓收入總金額達4.1萬億元,今年一季度土地出讓收入達到1.08萬億元,同期地方財政收入1.95萬億元。土地出讓收入與地方公共財政收入比達1:1.8,地方財政對土地的依賴程度很嚴重。目前來看,隻要土地市場維持在高價區域,地方政府就可以拿土地作為抵押物,向銀行貸款,或用作借新償舊,或用於開發項目。而如今土地價格大跌甚至流拍,地方政府很難再拿土地向銀行作抵押物瞭,這對地方政府來說無疑是雪上加霜。

  不可否認,土地市場的萎縮,直接影響到地方政府的財政收入,這對於地方政府來說是一個重大考驗,但也是一個轉型的良機。地方政府一方面要戒除對"土地財政"的依賴,由原來的投資型政府向公共服務型政府轉變。另一方面也敦促加快我國的稅制改革進程。一直以來我國在財稅方面責權不匹配現象嚴重,中央政府應該適當將一部分財權讓渡給地方政府。同時開征房產稅,使地方政府擺脫對土地財政的依賴度。而唯有地方政府擺脫瞭對土地出讓金的依賴,中國的經濟轉型才有望成功。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/08342770713.shtml
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